Le parc immobilier diagnostiqué à Autun : appartements et copropriétés

Pour comprendre les appartements et les copropriétés, ce total appelle une première distinction : il compte des diagnostics, pas des logements uniques ni des immeubles. Un même logement peut apparaître plusieurs fois. Cette limite organise toute la lecture qui suit.

Répartition énergétique des diagnostics à Autun

Le recensement retient une population communale de référence de 13 172 habitants. Ces deux repères situent le périmètre ; ils ne donnent ni le nombre de copropriétés ni celui des appartements diagnostiqués. Rapportée à cet ensemble, une étiquette énergétique décrit une répartition des enregistrements disponibles, et non une proportion établie de tous les appartements de la commune. La différence est concrète : on ne peut pas annoncer combien de copropriétés seraient concernées par une classe énergétique à partir d’un total qui ne les dénombre pas séparément.

• Unité comptée : 2 786 diagnostics enregistrés, avec plusieurs apparitions possibles pour un même logement.
• Périmètre : Autun, code INSEE 71014.

Comprendre les résultats entre collectif et individuel

L’enjeu de la lecture collective et individuelle est d’éviter d’attribuer à une unité un résultat publié pour une autre. Elles ne permettent pas davantage de mesurer la fréquence de résultats identiques ou différents entre ces niveaux. Pour un lecteur intéressé par un appartement, la répartition communale reste donc une information de contexte. Pour un lecteur intéressé par une copropriété, elle ne constitue pas un diagnostic de l’ensemble immobilier.

La part des maisons individuelles, fixée à 29,7 %, souligne l’intérêt de ne pas limiter l’analyse locale à ce seul type de bâti. Elle ne fournit toutefois pas, à elle seule, une part des appartements en copropriété. Déduire par différence un nombre de copropriétés ou de diagnostics collectifs ajouterait donc une information non établie. Les résultats qui suivent restent ceux du périmètre local fourni, sans ventilation spécifique à ces biens.

271 diagnostics classés F ou G

Les étiquettes F et G réunissent 271 diagnostics, soit 9,7 % des enregistrements à Autun. Dans le détail, 197 diagnostics sont classés F (7,1 %) et 74 sont classés G (2,7 %).

L’étiquette E rassemble 524 diagnostics (18,8 %). Les classes D et C comptent respectivement 1 109 enregistrements (39,8 %) et 786 (28,2 %). À l’autre extrémité, la classe B représente 89 diagnostics (3,2 %) et la classe A en compte 7 (0,3 %). La classe D est la plus représentée dans la commune.

• A : 7 diagnostics, soit 0,3 % ; B : 89, soit 3,2 %.
• C : 786 diagnostics, soit 28,2 % ; D : 1 109, soit 39,8 %.
• E : 524 diagnostics, soit 18,8 %.
• F : 197 diagnostics, soit 7,1 % ; G : 74, soit 2,7 %.

Avant 1948 : 45,3 % du base DPE, pas un profil de copropriété

La période dominante du base DPE est celle d’avant 1948, avec 45,3 %. Les repères d’ancienneté fournis mentionnent également 45,3 % de bâti antérieur à 1949, 79,1 % antérieur à 1975 et 92,6 % pour les périodes antérieures à 2001. Ces valeurs rendent visible le poids du bâti ancien dans les données analysées. Elles ne constituent cependant pas une description spécifique des copropriétés.

Chauffage au gaz naturel : 1 303 diagnostics concernés

Le gaz naturel est le chauffage principal mis en avant selon l’ADEME, avec 1 303 diagnostics. Elle ne permet pas non plus d’attribuer une étiquette énergétique à ce seul mode de chauffage. Sans croisement entre énergie, type de bien et résultat du diagnostic, les données décrivent plusieurs caractéristiques locales côte à côte, mais n’établissent pas de relation causale entre elles ni de profil propre aux immeubles collectifs.

Trois valeurs médianes caractérisent le parc : une surface de 67 m², une consommation de 198 kWh/m²/an et un coût énergétique annuel estimé à 1 247 €. Ce coût est une estimation médiane pour les diagnostics enregistrés à Autun.

Centre Ville, Gare et Centre Ville Nord : situer sans classer les copropriétés

Cinq secteurs IRIS sont mentionnés dans l’analyse locale : Centre Ville, Gare et Centre Ville Nord, Saint-Jean-Saint-André, Parc Sud-Moulin du Vallon et Saint-Branchez-Croix Verte. Il serait donc injustifié de désigner un secteur comme mieux classé, plus concerné par F et G ou davantage équipé en chauffage collectif. La répartition communale ne peut pas être distribuée entre ces secteurs sans les données correspondantes, même lorsque leurs noms figurent dans le périmètre analysé.

Les familles de risques recensées par Géorisques sont le mouvement de terrain, le séisme, le transport de marchandises dangereuses et l’affaissement minier. La zone sismique indiquée est 2, qualifiée de faible, et le potentiel radon est de 3. Ces informations ajoutent un autre registre de description locale ; elles ne donnent pas une étiquette énergétique.

Location et vente : les échéances réglementaires

Pour la location, le calendrier fourni concerne la décence énergétique en métropole : les logements classés G ne satisfont plus ce critère pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent ensuite F en 2028 et E en 2034. Ce cadre donne une portée concrète à la lecture des étiquettes, mais les 74 diagnostics G d’Autun ne constituent pas un décompte de logements actuellement proposés à la location. Il ne permet pas non plus d’isoler les appartements concernés au sein des copropriétés.

Pour la vente, le périmètre de l’audit énergétique réglementaire fourni est différent : il concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E depuis le 1er janvier 2025. Cette règle ne doit pas être reformulée comme une obligation générale visant toute vente d’appartement en copropriété. De même, les 524 diagnostics E ne mesurent pas un volume de ventes soumises à cet audit. Les conséquences réglementaires ne se chiffrent donc pas directement à partir des seuls effectifs communaux.

• Nouveau bail : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025 en métropole.
• Calendrier prévu : classe F en 2028, puis classe E en 2034.

Situation du parc immobilier au 28 septembre 2026

Ces 2 786 diagnostics constituent une base documentaire permettant de situer les étiquettes énergétiques et le poids des périodes de construction à Autun. Ces informations aident à comprendre le contexte des appartements et des copropriétés de la ville.