Dossier de diagnostic technique à Autun : la liste complète
Ce que l'acquéreur reçoit à la promesse conditionne la solidité de la vente. À Autun, les 2 786 diagnostics déjà publiés donnent une bonne idée des documents le plus souvent exigés.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Les documents exigés pour vendre
Quel que soit le bien vendu à Autun, le DPE, l'état des risques et le mesurage sont exigés. Le reste dépend de l'année de construction et des équipements.
S'y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l'ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d'amiante dans les matériaux accessibles.
- Bâti d'avant 1949 : recherche de plomb dans les peintures anciennes.
- Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
- Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
- Mesurage : Carrez pour un lot, surface habitable pour une maison.
- Chauffage au fioul : la cuve donne lieu à un examen spécifique selon son état.
L'année de construction, premier critère
La répartition par année de construction montre une dominante « avant 1948 » à hauteur de 44,1 % : c'est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de Autun.
À l'intérieur de Autun, l'écart entre secteurs est net : 17.8 % de logements F ou G du côté de Parc Sud-Moulin du Vallon, contre 7.1 % du côté de Gare et Centre Ville Nord, sur respectivement 354 et 520 diagnostics géolocalisés.
Risques naturels et technologiques du secteur
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Autun, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Autun a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), poids de la neige (1) et sécheresse (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (13 172 habitants), le parc diagnostiqué représente 212 DPE pour 1 000 habitants à Autun.
Combien prévoir avant de vendre à Autun ?
Sur la base de la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (79 m²), un pack vente se négocie couramment entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien.
Ce sont les dates qui commandent : 1949 pour le plomb, juillet 1997 pour l'amiante, quinze ans d'ancienneté pour les réseaux électrique et gaz.
À quel moment les faire réaliser
Commencez par le DPE, obligatoire dans l'annonce. Le reste du dossier doit être prêt pour la promesse : un document manquant laisse le vendeur exposé sur le défaut concerné.
En pratique, un seul rendez-vous suffit pour l'ensemble du dossier. Regrouper les prestations évite un second déplacement, réduit le coût et sécurise le calendrier de vente à Autun.
Communes couvertes depuis Autun
Autun constitue le centre de la zone (INSEE 71014, 13 172 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Broye (5.4 km), Brion (5.5 km), Monthelon (6.6 km), Saint-Forgeot (6.9 km), Curgy (8 km) et Mesvres (8.1 km).
Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.
Transparence sur les sources
Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Autun ?
Systématiquement le DPE, l'ERP et le mesurage. Ensuite, selon l'âge et les équipements : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz passé quinze ans, SPANC hors réseau collectif, termites en zone d'arrêté.
Combien coûte le dossier complet à Autun ?
Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 79 m². Aucun barème n'étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.
Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l'état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n'est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
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