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EDL & DiagnosticFrance

Broye · 71190

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Broye (71190)

Broye fait partie des communes proches desservies depuis Autun : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Broye

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Broye réunit le DPE, l’état des risques et, pour 92 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 125 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Broye : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Broye : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Broye :

Points à vérifier

  • 93,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (39,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 74,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Vacance à 8 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
  • Résidence secondaire (19,9 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Un dossier type à Broye

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Broye : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Broye : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Broye : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Broye

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

498 logements sont recensés à Broye par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 72,1 %, les résidences secondaires 19,9 % et les logements vacants 8 %.

Informations techniques

Avec 93,6 % de maisons pour 6 % d’appartements, le dossier type à Broye est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

16,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 74,9 % des résidences principales de Broye d’avant 1991, dont 39,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 8,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Broye est passée de 492 à 498 logements, soit +1,2 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Broye

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Broye : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

55,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 46,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Broye est passée de 11,2 % à 8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Broye

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Broye (INSEE 2022), avec 42,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Broye

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Broye : moins de 2 ans pour 8,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,3 %, 5 à 9 ans pour 13,4 %, 10 ans et plus pour 60,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Broye comparé à Autun

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Autun, Broye se distingue par 93,6 % de maisons (39,6 % à Autun) et 16,2 % de ménages locataires (53 % à Autun).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 39,7 % des résidences principales de Broye, contre 31,5 % à Autun ; la vacance atteint 8 %, contre 17 %.

Plus de maisons qu’à Autun : les dossiers de Broye portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Broye en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Broye : 24,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 25,6 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Broye (ADEME, 125 DPE) s’établit ainsi : A 1,6 %, B 4 %, C 20 %, D 29,6 %, E 20 %, F 9,6 %, G 15,2 %.

Près de 13,6 % des logements diagnostiqués à Broye sont des appartements ou des immeubles ; 86,4 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Broye : électricité (source ADEME) — part du gaz : 23,2 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Broye

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Broye 19 DPE classés G, 12 classés F et 25 classés E, sur 125 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Broye ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 30,4 % des résidences principales de Broye se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 21,2 % à l’électricité, 9,5 % au fioul et 38,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 21,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Broye : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

92 % des logements diagnostiqués à Broye ont été construits avant 1997, selon les 125 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 52,8 % du parc diagnostiqué à Broye a été construit avant 1948, sur 125 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Broye : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Broye en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Broye.

1 famille de risques est recensée à Broye, dont séisme.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Broye

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Broye (DVF) : 1 560 €/m² pour les maisons (11 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Broye

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 71190 à Broye (INSEE 71063).

Informations techniques

Distance entre les centres de Broye et d’Autun : 5,4 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 125 DPE de Broye issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Broye, code 71063, population 760
  • Géorisques pour Broye : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Broye (71190) ?

Oui, Broye fait partie des communes proches desservies depuis Autun. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Broye ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Broye ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Broye ?

31 logements classés F ou G sur 125 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Broye est-il plutôt locatif ?

16,2 % des résidences principales de Broye sont occupées par des locataires et 81,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Broye ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Broye ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Broye ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 19 DPE classés G à Broye.

Autour de Autun

Communes proches desservies depuis Autun

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