Diagnostic immobilier
à Monthelon (71400)

À Monthelon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 99,4 % des logements et les appartements 0,6 % : la plupart des dossiers de Monthelon concernent une maison individuelle.

14,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 33,1 % datent d’avant 1946 et 62,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 10,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Monthelon est passée de 161 à 165 logements, soit +2,5 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 33,1 % des résidences principales de Monthelon datent d’avant 1946 (31,5 % à Autun) ; 4,8 % des logements sont vacants, pour 17 % à Autun.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Autun ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

45,7 % des logements diagnostiqués à Monthelon datent d’avant 1948 (base ADEME, 35 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Monthelon se trouve à 6,6 km à vol d’oiseau du centre d’Autun.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.